+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор содержания общего имущества в многоквартирном доме

Настоящий возмездный договор заключен по инициативе Собственников помещений, в соответствии с п. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками с Обслуживающей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Собственник — субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Наниматель потребитель — граждане, проживающие в принадлежащем Собственнику жилом помещении на основании договора социального найма либо на ином законном основании. МКД — многоквартирный дом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Урок 1. Как грамотно читать квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Положения договора содержания общего имущества и ремонта в многоквартирном доме

Настоящий возмездный договор заключен по инициативе Собственников помещений, в соответствии с п. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками с Обслуживающей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Собственник — субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Наниматель потребитель — граждане, проживающие в принадлежащем Собственнику жилом помещении на основании договора социального найма либо на ином законном основании.

МКД — многоквартирный дом. Наниматель наниматели жилого помещения — гражданин граждане , проживающие в муниципальном жилом фонде. Состав общего имущества жилого дома — общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно:. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей кабелей от внешней границы до индивидуальных, общих квартирных приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;.

Общая площадь жилого помещения — площадь жилого помещения, на которую производится начисление за жилищно-коммунальные услуги, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас;.

Работы по содержанию общего имущества МКД проводятся в пределах стоимости работ по тарифам, согласно перечню и периодичностью утвержденными общим собранием собственников жилых помещений. В отсутствии решения собственников — на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления;. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома — комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций;.

По настоящему договору Обслуживающая организация обязуется предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: г.

Белово, пгт. Грамотеино, ул. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственников, является:. Указанные действия осуществляются Собственниками соответствующих земельных участков;. Источником средств для оплаты работ по настоящему договору являются платежи физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД за оказанные им услуги.

Собственники и Наниматели должны ежемесячно вносить плату за эти услуги, исходя из принятого тарифа и общей площади квартиры. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет в момент заключения настоящего договора 13 руб.

Расчеты за работы и услуги, не предусмотренные договором, производятся по фактически произведенным затратам Обслуживающей организации, на основании подписанного сторонами акта выполненных работ оказанных услуг , путем выставления дополнительных расчетно-платежных документов. Стоимость работ, не вошедших в регламентные, а также обслуживание иного специального инженерного оборудования жилого дома определяется отдельными договорами. Изменения размера платы принимаются решением общего собрания собственников, либо совета МКД помещений в течении 30 дней со дня внесения соответствующего предложения.

Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого Собственника Нанимателя пропорционально его доле в общем имуществе собственников соответственно жилых и нежилых помещений в общем имуществе собственников помещений МКД.

Расчетный период по настоящему договору принимается равным одному календарному месяцу. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. Размер оплаты может быть изменен Обслуживающей организацией в одностороннем. Передать Обслуживающей организации необходимую для эксплуатации и обслуживания здания документацию. Оплачивать предоставляемые Обслуживающей организацией услуги исходя из фактической стоимости предоставляемых услуг.

Расчет стоимости услуг является неотъемлемой частью Договора. Плату за помещение и коммунальные услуги вносить полностью, с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Принимать оказанные Обслуживающей организацией услуги по Актам в течение 3 трех рабочих дней после предъявления, либо мотивировать отказ письменно. По истечении трёх дней и при отсутствии мотивированного отказа услуги считаются оказанными. Акты подписываются Представителем, в случае не выбора до выбора представителя , отказа или невозможности выполнять им и эти функции они могут быть исполнены одним из собственников помещений данного дома.

Об аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести жилому дому помещению ущерб, извещать Обслуживающую организацию по телефону и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего повреждения или разрушения жилого дома помещения. В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Обслуживающей организации о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных собственниками нанимателями помещений.

Обеспечивать проведение общих собраний собственников помещений МКД. Обеспечить доступ в помещение Собственников, а также помещения, являющиеся общей собственностью МКД, представителей Обслуживающей организации, органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны, иных лиц для осмотра технического и санитарного состояния помещений, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых эксплуатационных и ремонтных работ, в заранее оговоренное время. При возникновении аварийных ситуаций в жилом помещении, на лестничных маршах и площадках, холлах, запасных выходах и прилегающей территории незамедлительно принять меры по ликвидации аварии собственными силами, а также вызвать представителей соответствующих служб и Обслуживающую организацию.

Поддерживать чистоту и порядок в помещениях, на балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования МКД. При обнаружении неисправностей общего имущества, немедленно принимать меры к их устранению, сообщать о них Обслуживающей организации или в соответствующую аварийную службу.

Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и других мест общего пользования, выполнять другие требования санитарной и пожарной безопасности. Не хранить в помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух.

Не курить в местах общего пользования. Обеспечить доступ в помещение представителей Обслуживающей организации, третьих лиц для осмотра: технического и санитарного состояния общего имущества МКД, проходящего через помещение, занимаемое Собственником, Нанимателем; инженерного оборудования; для выполнения необходимых работ; работ по ликвидации аварии.

Полностью возмещать причиненный ущерб другим собственникам или общему имуществу ущерб и расходы, связанные с его устранением, в случае невыполнения собственником или иными лицами, проживающими в помещении собственника обязанности допускать в занимаемое ими помещение работников и представителей Обслуживающей организации в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пункте 4.

Извещать Обслуживающую организацию в течении суток об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в помещениях лиц, вселившихся в помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3 трех дней. Предоставлять Обслуживающей организации для исполнения договорных обязательств следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации договоров в части начисления платежей.

Предоставить Обслуживающей организации полномочия по организации, заключению договоров на оказание услуг и работ, проведение которых вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья граждан, с последующим уведомлением и возмещением собственниками затрат, а также предоставить Обслуживающей организации право и полномочия самостоятельно принимать решение о видах услуг и или перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.

Предоставить Обслуживающей организации полномочия на заключение договоров использования общего имущества собственников МКД. Утвердить плату за пользование общим имуществом собственников МКД не ниже платы, рассчитанной в соответствии с методиками, утвержденными органами местного самоуправления действующими на момент заключения договора.

При необходимости по письменной заявке Собственников выполнять дополнительные услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию домовладения за дополнительную плату. Выполнять работы по техническому обслуживанию нештатного внутриквартирного оборудования по заявкам владельцев квартир и нежилых помещений за отдельную плату. Оплата производится Собственником помещения квартиры непосредственно в кассу Обслуживающей организации по адресу: г.

Колмогоровская, д. При необходимости проведения дополнительных работ, предоставлять Председателю Совета МКД до 25 числа следующего месяца сведения о таких работах для составления дополнительного соглашения на следующий месяц. Обеспечивать по решению общего собрания собственников помещений и за счет их средств изготовление недостающей документации на многоквартирный дом и внесение в нее с учетом результатов проводимых осмотров изменений, отражающих состояние дома.

В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Заказчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных собственниками нанимателями помещений. По заявке Председателя Совета МКД, на основании дополнительных соглашений, осуществлять уход за зелеными насаждениями снос деревьев, подрезка кустов, веток и др, за отдельную плату.

Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников не позднее 5 пяти дней с момента возникновения указанных фактов с указанием причин и последствий. Составлять комиссионные акты по фактам оказания услуг и или выполнения работ по обслуживанию общего имущества МКД ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Организовать по поручению собственников помещений самостоятельно или путем заключения договоров оказания услуг и работ с третьими лица:. В период действия договора Обслуживающая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства — перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

Вносить предложения Собственникам об изменении установленного режима работ, не нарушающего общую технологичность работ по договору.

Предоставлять на рассмотрение Совета МКД планы по текущему ремонту общего имущества. Самостоятельно определять субподрядчиков для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту МКД. Обслуживающая организация несет ответственность за работы, выполненные субподрядчиками. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования общего имущества организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств Собственника.

В случае возникновения в многоквартирном доме либо на придомовой территории аварийных ситуаций, грозящих повреждением помещению Собственников и их имуществу, общему имуществу собственников, локализовать аварию собственными силами, используя имеющиеся в наличии средства. Расходы по локализации аварии лежат на Собственниках. Уведомлять Собственников о наличии задолженности путем размещения информации на расчетно-платежных документах, досках объявлений, а также на сайте организации.

Взыскивать с Собственников в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора. Вскрывать помещения в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о местонахождении собственников в присутствии собственников других помещений МКД, правоохранительных органов, Обслуживающей организации, с составлением соответствующего акта.

Оказывать содействие организациям в приостановлении или ограничении подачи собственнику воды, тепла, электроэнергии, газа в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Обслуживающая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья людей проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Обслуживающая организация информирует собственников помещений.

Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступающих от. Информирование Собственников осуществляется посредством размещения уведомлений на подъездах МКД.

Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, распространение в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений , обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

При некачественном выполнении работ и наличии недостатков, сроки их безвозмездного устранения фиксируются Актом, составленным Собственниками и представителями Обслуживающей организации. При нарушении установленных сроков устранения недостатков, Обслуживающая организация несет материальную ответственность в соответствии с существующим законодательством. В случае, если ненадлежащее исполнение Обслуживающей организацией или привлеченных ею организаций своих обязанностей по Договору привело к нанесению ущерба Собственников, выходу из строя или остановкам инженерных систем и оборудования, Обслуживающая организация проводит восстановительные работы за свой счет и возмещает Собственникам понесенные убытки.

Обслуживающая организация не несет ответственность за вред и ущерб, причиненный гражданам и имуществу Собственников жилых и нежилых помещений, нанесенный вследствие ненадлежащего содержания общего имущества другими организациями до заключения настоящего договора.

В случае, неудовлетворительного состояния общего имущества или отдельных его элементов Обслуживающая организация по инициативе Собственников устраняет выявленные дефекты недостатки за счет средств Собственников, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилья.

Обслуживающая организация не несет ответственности, а Собственники не вправе предъявлять претензии по вопросам эксплуатации и неисправности конструкции дома и внутридомового инженерного оборудования, отраженных в акте состояния общего имущества, до устранения этих неисправностей в плановом порядке.

Обслуживающая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, имуществу собственников, если он возник в результате:. Обслуживающая организация не отвечает за ущерб, который возникает для собственников из-за недостатка средств на оказание услуг и проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Стороны несут ответственность по условиям настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ. Обслуживающая организация не отвечает за строительный брак, а также за упущения, допущенные предыдущими управляющими компаниями обслуживающими организациями или Собственниками помещений. Обслуживающая организация не несет ответственность за причинение ущерба, вследствие технического износа оборудования, принадлежащего Собственнику.

Обслуживающая организация не несет ответственность за причинение ущерба вследствие износа, ветхости или из-за неправильной эксплуатации общего имущества и оборудования, принадлежащего Собственникам. Обслуживающая организация не несет ответственность за причинение ущерба, вследствие залития, вызванного тушением пожара. Собственник несет ответственность за причинение вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в его помещение для устранения аварийной ситуации.

Стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств по Договору возникшее вследствие форс-мажорных обязательств: стихийных явлений природы, забастовок, вооруженных конфликтов, террористических актов. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания. Стороны вправе в любое время расторгнуть договор письменно уведомив об этом другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (примерная форма)

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате. Примерная форма.

Секция: Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право. Правовая природа договора оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. The legal nature of the contract services to maintain the common property in an apartment house.

Проект договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Проект договора является полным и актуальным документом, который может быть применен для регулирования отношений сторон, связанных с управлением конкретным многоквартирным домом собственниками помещений, в т. Проект договора может использоваться как практическое пособие для формирования конкретных положений договора под разные практические условия в необходимом и достаточном для Исполнителя по договору объеме. Выполнение работ, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по комплексу работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в таком доме с вариантом выполнения дополнительных работ, услуг без включения в предмет договора тех видов работ, услуг, которые осуществляются узко специализированными организациями по отдельным договорам с собственниками помещений при непосредственном способе управления многоквартирным домом содержание и ремонт внутридомового газового оборудования, лифтов, противопожарных систем, обращение с твердыми коммунальными отходами и т.

Правовая природа договора оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчику. Получать на Mail. Статьи по теме. По договору ресурсоснабжающая компания поставляла управляющей организации воду и тепловую энергию для подогрева теплоносителя. РСО сделала расчёт платы за ресурсы согласно показаниям общедомового счёт…. В процессе предоставления коммунальных услуг жителям многоквартирных домов УО взаимодействует с РСО по ряду вопросов. Кто бы ни являлся исполнителем КУ, УО для выполнения своих обязанностей необходимы…. Светлана Королева 18 октября Какая-то странная история.

Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате. Примерная форма.

Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме ежемесячно получает квитанцию на оплату коммунальных услуг.

Пояснение о возможных изменениях по проекту договоров по поставке коммунального ресурса для содержания общего имущества в многоквартирных домах на ОДНы. В соответствии с пп. Лицо, обязывающее снимать показания ОПУ, определяется в соответствии с пп.

Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном (примерная форма)

Отсутствие договора не влияет на обязанность собственника помещения как жилого, так и нежилого оплачивать фактически оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Разница лишь в том, что при наличии заключенного договора на обслуживание и ремонт с ТСЖ или управляющей организацией, собственник будет нести гражданско-правовую ответственность на основании договора кроме взыскания задолженности по договору, последуют штрафные санкции в виде договорной неустойки. При отсутствии же договора, собственник получит иск не о взыскании долга по договору, а о взыскании неосновательного обогащения и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами. Также обоснованно в соответствии с частью 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации судом взысканы проценты на указанную сумму неосновательного обогащения в размере руб.

.

.

Отсутствие договора не влияет на обязанность собственника помещения услугу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мечислав

    Да, есть над чем задуматься. Спасибо!